لا توجد تعليقات

دفعة جديدة من الوسطاء العقاريين يؤدون اليمين

أدّت دفعةٌ جديدةٌ من الوسطاء العقاريين القطريين المُرخص لهم، أمس، اليمين القانونيّة أمام لجنة شؤون الوسطاء العقاريين بوزارة العدل.

وشملت الدفعة 21 وسيطًا ما بين أفراد وشركات للوساطة العقاريّة، وهو ما يرفعُ عدد الوسطاء المُرخص لهم منذ بدء تفعيل العمل بالقانون الجديد لأكثر من 486 وسيطًا عقاريًا قطريًا مُرخصًا ومُسجلًا لدى إدارة الوساطة العقاريّة.

ويأتي الترخيصُ لهذه الدفعة، منذ بدء وزارة العدل تفعيل القانون رقم (22) لسنة 2017 بتنظيم أعمال الوساطة العقارية، في إطار الإجراءات التنفيذيّة لأحكام القانون، والدفع بأعمال الوساطة العقاريّة نحو بيئة قانونية مُنظمة ومهيأة لمواكبة النهضة الاقتصاديّة والعمرانية التي تشهدها الدولة والتوسع الكبير في القطاع العقاري، مع ما يستلزم ذلك من إعادة تهيئة وتنظيم المنظومة العقارية لتحقيق أهداف رؤية قطر الوطنية 2030.

وأكدَ سعيد عبدالله السويدي، وكيل الوزارة المُساعد لشؤون التسجيل العقاري والتوثيق، رئيس لجنة شؤون الوسطاء العقاريين، حرصَ الوزارة على الارتقاء بمهنة الوساطة العقارية، حيث تولي وزارةُ العدل اهتمامًا خاصًا لتطوير المهن القانونيّة، وفي مقدمتها مهنة الوساطة العقارية لما يترتب عليها من نتائج ذات صلة مباشرة بمسيرة التنمية الوطنية التي يعتبر القطاع العقاري إحدى ركائزها الأساسية، مُشددًا على ضرورة أن يكونَ التعامل مع الوسطاء المُرخص لهم، لما لذلك من أهمية لحماية حقوق مُختلف الأطراف. كما حذرَّ من التعامل مع الوسطاء غير المُرخص لهم بعد انتهاء مهلة توفيق الأوضاع والبدء في تفعيل قانون الوساطة العقارية، مُنوهًا إلى ضرورة اعتماد نماذج العقود الخاصة بالوسطاء العقاريين في مُعاملات البيع والشراء لضمان حقوق المُتعاملين والوسطاء.

وجاء الترخيص لهذه الدفعة بعد استكمال الإجراءات التنظيمية المُحددة بموجب أحكام القانون، والتي تشمل مقابلة المُتقدمين لأعمال المهنة ومُعاينة مكاتبهم والتأكد من مُطابقتها لمُتطلبات مزاولة المهنة، والمُشاركة في الدورات التدريبية التخصصية بمركز الدراسات القانونية والقضائيّة. وتتولى إدارةُ الوساطة العقارية استقبال وفرز الطلبات وتنظيم الدورات التدريبية المطلوبة بالتنسيق مع قسم التدريب بمركز الدراسات القانونية والقضائية بما يضمن حصول المُتقدّم لممارسة مهنة الوساطة العقارية على كافة المتطلبات المهنيّة والقانونيّة للقيام بدوره في هذا القطاع على الوجه الأمثل.

لا توجد تعليقات

265 مليون ريال التداولات العقارية

بلغَ حجمُ تداول العقارات في عقود البيع المُسجلة لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارةِ العدل خلال الفترة من 7 إلى 11 أغسطس 2022، 265 مليونًا و067 ألفًا و325 ريالًا قطريًا.

وذكرت النشرةُ الأسبوعيةُ الصادرة عن الإدارة أنَّ قائمة العقارات المتداولة بالبيع شملت أراضيَ فضاء ومساكن وأرضًا فضاء متعددة الاستخدام ومجمعًا سكنيًا.

وتركَّزت عملياتُ البيعِ في بلديات: الريان، والدوحة، والظعاين، وأم صلال، والخور والذخيرة، والوكرة، والشمال.

وسجَّلت أعلى صفقة في قيمة التداول في الدوحة بقيمة 164 مليونًا، بينما سجلت أقل صفقة في قيمة التداول بالشمال بقيمة 2 مليون، وأعلى بلدية في عدد الصفقات كانت من نصيب بلدية الريان التي سجلت 16 صفقة، وأقل بلدية في عدد الصفقات هي بلدية الشمال التي سجَّلت 2 صفقة

تعليق واحد

كيف تشتري عقار في قطر بالنسبة للأجانب

سوق العقارات في الشرق الأوسط مزدهر ، ليس أكثر من قطر ، حيث شهد سوق العقارات فيها نموًا مستمرًا.

من أين تشتري عقارات في قطر؟

هناك 10 مجالات إستراتيجية حيث يمكن لغير القطريين شراء عقارات التملك الحر:

  • القطيفية الخليج الغربي
  • اللؤلؤة
  • منتجع الخور
  • أل قصر (أدمينسترتف)
  • الدفنة
  • عنيزة (منطقة إدارية)
  • الواصل
  • خرايج
  • جبل ثويلب (منطقة استثمارية)
  • روضة الجهانية (منطقة استثمارية)

بالنسبة لحقوق الإيجار ، يتمتع غير القطريين بحرية الشراء في المناطق التالية:

  • مشيرب
  • فريج عبد العزيز
  • دوحة الجديدة
  • الغانم القديم
  • الرفاع
  • الحثي العتيق
  • فريج بن محمود 22
  • فريج بن محمود 23
  • الخيل
  • المنصورة
  • فريج بن درهم
  • نجمة
  • أم غويلينا
  • الخليفات
  • السد
  • المرقاب الجديد
  • فريج النصر
  • منطقة المطار

دليل تفصيلي خطوة بخطوة لشراء منزل في قطر

1. الإطار القانوني

يمكن لأي شخص من أي جنسية ، سواء كان مقيمًا في الخارج أو مقيمًا في قطر ، شراء عقارات في سوق عقارات التملك الحر في قطر في مناطق محددة وفقًا لما أذن به صاحب السمو حاكم قطر. لست مطالبًا بالحصول على أي نوع من الإقامة أو تصريح مماثل من أجل شراء عقار.

2. الملكية المستأجرة والملكية الحرة في قطر

غالبية التطورات التي تتعامل معها عقارات قطر هي ملكية حرة ، على الرغم من وجود مزيج من العقارات المستأجرة. يمكن لعقارات التملك الحر ، مع الأرض والممتلكات التي يملكها المشتري ، أن تمنح المالك إقامة في قطر. يمكن أن يمتد هذا الامتياز إلى عائلة المالك طوال مدة الملكية. بالنسبة لحقوق الإيجار ، فهي صالحة لمدة 99 سنة قابلة للتجديد. يمكن نقل عقد الإيجار. لاحظ أنه يجب أن يكون لدى المشترين الأجانب تأشيرة سارية المفعول لدولة قطر حتى يتمكنوا من شراء حقوق الإيجار.

3. الأطر الزمنية

يستغرق إتمام متوسط صفقة عقارية في قطر 30 يومًا من تاريخ توقيع اتفاقية البيع.

4. الإجراءات

تعتبر إجراءات شراء منزل أو عقارات في قطر واضحة في معظمها.

  • المشتري والبائع يتفقان على الشروط
  • عند شراء وحدة في اللؤلؤة ، على سبيل المثال ، مطلوب 20٪ من سعر الشراء كدفعة مقدمة لتأمين الوحدة. ينقسم الرصيد المتبقي إلى 75 ٪ من سعر الشراء الذي يجب دفعه على أقساط ربع سنوية ، و 5 ٪ مستحقة في تاريخ الانتهاء.
  • يتم فرض رسوم التحويل بنسبة 0.25٪ من قيمة العقار.
  • يجتمع الطرفان في مكاتب المطور للتقدم بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) لبيع العقار.
  • عادة ما يصدر المطور شهادة عدم الممانعة مقابل دفع رسوم بمجرد أن يطمئن المطور أن أي مبلغ مستحق للمطور في شكل رسوم خدمة قد تم تسويته بالكامل.
  • بمجرد إصدار شهادة عدم الممانعة ، سيتمكن الطرفان من الذهاب إلى مكتب دائرة الأراضي القطرية لنقل الملكية رسميًا. ستصر دائرة الأراضي القطرية على دفع ثمن الشراء على شكل شيك مدير يتم دفعه للبائع في تاريخ التحويل. ومع ذلك ، بمجرد اكتمال الإجراءات الشكلية ، سيتم إصدار سند ملكية جديد باسم المشتري.
  • إذا كان المشتري يشتري برهن عقاري ، فستكون مشاركة البنك مطلوبة. إذا كان البائع لديه رهن عقاري على العقار ، يطلب من المشتري تسوية الرهن العقاري للبائع بالكامل قبل تطبيق شهادة عدم الممانعة. هذا يزيد من المخاطر بالنسبة للمشتري ويعني أن الصفقة أكثر تعقيدًا.

5. المستندات المطلوبة

المشتري الفردي:

جواز السفر الأصلي

تعليقان

مؤشر أسعار العقارات في قطر

كشفتْ بياناتُ مصرفِ قطر المركزيِّ ارتفاعَ مؤشر أسعار العَقَارات في قطر بختام الربع الثاني من العام الجاري بنسبة 0.79% على أساس ربعي. وسجل مؤشر أسعار العقارات في نهاية يونيو السابق 219.30 نقطة، مقارنةً ب217.56 نقطة في ختام شهر مارس 2022.

وأشارت البيانات إلى أنَّ المؤشر سجل في مايو الماضي 216.90 نقطة، كما سجل في أبريل السابق له 221.22 نقطة. وبالمقارنة مع يونيو 2021، ارتفع مؤشر أسعار العقارات القطري بنحو 0.32%، إذ كان يبلغ 218.61 نقطة. ويتم تحديث المؤشر بشكل ربعي سنوي، ويستند المؤشر إلى البيانات التي تصدرها وزارة العدل بصفة دورية. جدير بالذكر أنَّ رصدًا أجرته في وقت سابق أظهر أن قيمة التداولات العقارية خلال النصف الأول من العام الجاري تجاوزت 11.395 مليار ريال. ووَفقًا للرصد الذي استند إلى بيانات إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل فقد تخطت قيمة التداولات العقارية خلال شهر يونيو الماضي 2.6 مليار ريال،

وتصدرت بلدية الدوحة عدد الصفقات المتداولة بإنجاز 33 صفقة، بينما حلت الشيحانية أخيرة في عدد الصفقات بصفقة واحدة خلال الأسبوع الأخير من شهر يونيو الماضي. وبلغت التداولاتُ في عقود البيع المسجلة لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل خلال شهر مايو الماضي مليارًا و353 مليونًا و345 ألفًا و610 ريالات.

كم أظهرت بياناتُ النشرة العقارية التحليلية الصادرة عن وزارة العدل تسجيل 356 صفقة عقارية خلال الشهر ذاته، بينما سجل مؤشر عدد العقارات ارتفاعًا بنسبة 8 بالمئة، بالمقارنة مع شهر أبريل الماضي. وبلغَ إجمالي قيمة التداولات العقارية في دولة قطر خلال شهر أبريل الماضي 2.18 مليار ريال بنمو شهري بلغت نسبته 49%، مقارنةً بشهر مارس الماضي، كما ارتفعت قيم التداولات بنسبة بلغت 9% مقارنة بشهر أبريل من العام الماضي. وشهد شهر أبريل الماضي تنفيذ 330 صفقة عقارية بانخفاض شهري نسبته 20%، وأظهرت البيانات انخفاض قيمة التداولات العقارية في قطر خلال الربع الأول من العام الجاري بنسبة 4.4% إلى مستوى 4.85 مليار ريال (1.2 مليار دولار)، مقارنة بالربع الرابع من 2021، وتراجعت على أساس سنوي بأكثر من 31.5%. وجرى تنفيذ 1251 صفقة عقارية خلال الربع الأول، واستقر متوسط قيم الصفقات عند 3.9 مليون ريال للصفقة، قياسًا ب4.2 مليون ريال خلال الربع الرابع من 2021.